Comprar una vivienda en Mijas: nuestra guía honesta por zonas

Mijas es uno de los municipios que más crece de la Costa del Sol, y no es casualidad. Estás entre Málaga y Marbella, a veinte minutos del aeropuerto, con doce kilómetros de costa, decenas de campos de golf cerca y un pueblo blanco en la montaña como telón de fondo. La mezcla de ambiente vacacional y servicios completos (colegios, sanidad, comercio en Las Lagunas) lo hace atractivo tanto para uso propio como para alquiler.

Comparado con Marbella, en Mijas se suele pagar menos por metro cuadrado, con la misma agua en la playa. Esa diferencia de precio es el motor silencioso de la popularidad de zonas como La Cala y Riviera del Sol.

La Cala de Mijas es la más demandada: un pueblo de verdad junto al mar, con restaurantes, paseo marítimo y vida todo el año. Los precios ya son serios, sobre todo en obra nueva a pie de playa. Riviera del Sol y Miraflores, un poco hacia Marbella, suelen ofrecer más por tu dinero: colinas con vistas al mar, golf al lado y mucha obra nueva. Aquí compramos nosotros.

Calahonda es grande y consolidada, con comunidad internacional y mucha segunda mano, así que los precios de entrada son más ajustados. Mijas Pueblo es para enamorados: auténtico, blanco y con encanto, pero con poca oferta y una casa de pueblo no es práctica para todos. Y quien busca servicios más que ambiente vacacional, mira en Las Lagunas, donde domina el mercado local.

La obra nueva es un mercado serio en Mijas: promociones modernas con piscinas, aparcamiento subterráneo y calificaciones energéticas que las urbanizaciones antiguas no pueden igualar. A menudo se compra sobre plano, pagando por fases durante la construcción, y recibes una vivienda lista para alquilar desde el primer día. La contrapartida: hace falta paciencia, normalmente entre año y medio y tres años.

Nosotros hicimos exactamente eso: compramos nuestro Coral penthouse en Coral Mijas Residencial sobre plano, con entrega a mediados del primer trimestre de 2028. La segunda mano tiene la ventaja de disfrutar desde el primer día y ver exactamente lo que compras, pero presupuesta reformas en pisos antiguos. Ambos caminos pueden salir bien; depende de tu horizonte y de tus nervios.

En Andalucía, calcula entre un 10 y un 13 por ciento de gastos sobre el precio de compra. En segunda mano pagas el impuesto de transmisiones (ITP, un tipo fijo del 7 por ciento en Andalucía); en obra nueva, un 10 por ciento de IVA más el impuesto de actos jurídicos documentados (AJD, alrededor del 1,2 por ciento). Añade notaría, registro y abogado. El abogado no es un lujo sino una necesidad: revisa licencias, cargas de la vivienda y garantías de la construcción.

Además necesitarás un NIE (el número de identificación de extranjero) y conviene tener cuenta bancaria española. El proceso: contrato de reserva, contrato privado con señal (normalmente el 10 por ciento) y después la escritura ante notario. Las normas y los tipos cambian; toma esto como orientación, no como asesoramiento jurídico.

Muchos compradores en Mijas alquilan su vivienda a turistas al menos parte del año, y la demanda existe: la zona atrae visitantes de sol y golf todo el año. Pero el alquiler turístico está regulado en Andalucía. Necesitas registrarla como vivienda de uso turístico (VUT), las normas se han endurecido en los últimos años y las comunidades de propietarios tienen más voz sobre el alquiler en su edificio. Compruébalo antes de comprar, no después.

Nuestra propia estrategia la puedes leer en esta web: explotaremos nuestro ático como vivienda vacacional desde la entrega, con lista de espera hasta entonces. Las cifras realistas de alquiler dependen mucho de la ubicación, la calidad y de lo en serio que te tomes la parte de hospitalidad.

Comprar en otro país significa otras normas, otro idioma y un mercado lleno de actores que quieren ganar algo contigo. Nuestra mayor lección: elige una parte de confianza como interlocutor único y deja que coordine el resto.

Para compradores internacionales, Costa del Sol Invest es ese interlocutor: acompañamiento en obra nueva y segunda mano en toda la Costa del Sol, desde la primera búsqueda hasta la entrega de llaves. Pregunta sin compromiso, incluso si todavía estás soñando; informarse no cuesta nada.